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(一)只取得使用权的住宅,如住宅管理局直管公房;
(二)未依法取得兰州住宅所有权证的住宅;
(三)在农村集体土地上兴建的住宅或者已经被列入拆迁公告范围的住宅;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住宅;
(五)兰州住宅已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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兰州抵押住房借款申报材料：
1、住房所有权证;
2、兰州抵押住房借款申请表,缴纳抵押住房借款登记证明;
3、住房借款抵押合同,委托书;
4、证明住房价值的资料;
5、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);
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线上：先线上过系统,系统过了,录住宅资料,兰州银行经理下户,然后（公证,有的不需要）,入押,线上放款
线下：去兰州银行面签,系统过了,提交资料,兰州下户验房估价,公证,入押,银行签约放款
不管线上线下,住宅借款下放之后,次月后要按时足额还借款,直至结清借款,保持信用记录良好.
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